O 10a12 é uma propriedade vitoriana tradicional localizada na cidade portuária de Folkestone, a 6 minutos a pé do espaçoso parque verde com uma área de piquenique e uma praia de areia. Cada um dos quartos do 10o ao 12o inclui uma casa de banho privativa, uma televisão de ecrã plano com um leitor de DVD e comodidades para preparar chá/café. É servido um pequeno-almoço confeccionado com ingredientes locais na ampla sala de jantar com painéis de madeira. Os hóspedes podem desfrutar de um "pequeno-almoço cozinhado" cozinhado e escolher qualquer combinação para o seu inglês completo. Especialidades e opções vegetarianas também estão disponíveis diariamente. Leas Cliff Hall fica apenas a 100 metros e oferece uma grande variedade de entretenimento durante todo o ano. O centro da cidade de Folkestone apresenta uma variedade de lojas peculiares, bares frescos e restaurantes.